Wie een huurwoning heeft, moet ook de tuin onderhouden. Doe je dat als huurder niet, dan mag de verhuurder het werk laten uitvoeren en de kosten verhalen. Dat oordeelt de kantonrechter in deze zaak tussen een woningcorporatie en een huurder.
De huurder woont al twintig jaren in een huurwoning met een voor- en achtertuin. Volgens de woningcorporatie ziet de tuin er al langere tijd onverzorgd uit. Er staat veel onkruid en er groeien meerdere bomen en struiken. In de achtertuin is de begroeiing zo dicht dat het tot overlast bij buren leidt.
Opruimen
De woningcorporatie vraagt de huurder meerdere keren om de tuin op te ruimen. Daarbij krijgt de huurder telkens de kans om het onderhoud zelf te doen. Wanneer dat uitblijft, laat de woningcorporatie uiteindelijk een hovenier het werk uitvoeren. De kosten van het opruimen en snoeien bedragen ruim € 1.300. Die rekening stuurt de verhuurder vervolgens naar de huurder, maar deze betaalt niet.
Huurder onterecht
De huurder vindt het namelijk onterecht dat hij de factuur moet betalen. Volgens hem heeft hij wel degelijk werkzaamheden uitgevoerd. Zo heeft hij één boom verwijderd en een andere gesnoeid. Een derde boom zou volgens hem geen overlast veroorzaken. Daarnaast stelt hij dat buren zijn tuin regelmatig vernielen, waardoor het onderhouden van de tuin moeilijk is. Hij is daarom boos dat de woningcorporatie bomen en struiken heeft laten verwijderen. In de procedure vraagt hij zelfs om twee bomen terug te laten plaatsen en om een schadevergoeding.
Onderhoud is taak van huurder
De kantonrechter van de rechtbank Overijssel gaat niet in het verhaal van de huurder mee. In de huurovereenkomst staat dat de huurder de tuin moet onderhouden. Dat volgt ook uit de wet. Klein herstel, zoals onkruid verwijderen, snoeien en het onderhouden van erfafscheidingen, is de verantwoordelijkheid van de huurder.
Betalen
Volgens de rechter heeft de woningcorporatie voldoende laten zien dat de tuin niet goed door de huurder was onderhouden. De corporatie heeft foto’s overgelegd en heeft meerdere keren bij de huurder gevraagd om onderhoud. Omdat de situatie niet verbeterde, mocht de woningcorporatie een hovenier inschakelen. De kantonrechter beslist daarom dat de huurder de kosten van de hovenier moet betalen. De tegenvordering van de huurder – het terugplaatsen van bomen en een schadevergoeding – wijst de kantonrechter af. Volgens de rechter heeft de woningcorporatie namelijk niet onrechtmatig gehandeld.