Waardevermindering huis door minder avondzon wordt niet gecompenseerd
Leestijd 3 min - Kennisbank - 15 oktober 2024
Na de levering van een stuk bouwgrond blijkt die kleiner dan afgesproken. Het perceel krijgt daardoor minder avondzon, wat de waarde van het nog te bouwen huis kan drukken. De koper wil een schadevergoeding, de kantonrechter wijst dat af.
Drempel voor persoonlijk verwijt van ondernemer is hoog
Leestijd 4 min - Kennisbank - 15 oktober 2024
Een schildersbedrijf voert een klus uit voor een echtpaar. Zijn bv komt de overeenkomst echter niet na. Treft de schilder dan een persoonlijk verwijt en moet hij de schade uit eigen zak betalen?
Dakkapel met gebreken: ontbinding overeenkomst en schadevergoeding
Leestijd 3 min - Kennisbank - 8 oktober 2024
Een stel sluit een overeenkomst met een bouwbedrijf voor het leveren en plaatsen van een dakkapel op hun huis. De dakkapel wordt geplaatst, maar vertoont allerlei gebreken. Het stel ontbindt daarom de overeenkomst. Bij de kantonrechter (rechtbank Noord-Nederland) eisen ze hun geld terug en een schadevergoeding. De kantonrechter wijst hun vordering toe.
Aannemer moet schade door vertraagde start goed onderbouwen
Leestijd 4 min - Kennisbank - 24 september 2024
Veel later dan gepland kan een stratenmaker de opdracht van een gemeente uitvoeren. Die vertraging kwam doordat andere aannemers te laat waren. De stratenmaker wil een vergoeding voor die te late start.
Regieovereenkomst of vaste prijsafspraak? Richtprijs, vindt de kantonrechter
Leestijd 4 min - Kennisbank - 17 september 2024
Een stel weigert een laatste deel van de factuur van een aannemer te betalen voor de verbouwing van hun woning. Volgens hen was sprake van een vaste prijs, volgens de aannemer van een regieovereenkomst. De aannemer vraagt de kantonrechter van de rechtbank Amsterdam om een oordeel. Die vindt dat partijen een richtprijs zijn overeengekomen en dat het stel daarom nog wat moet betalen aan de aannemer.
Ondertekende offerte zonder essentialia is geen aannemingsovereenkomst
Leestijd 4 min - Kennisbank - 3 september 2024
Een stel tekent een offerte van een aannemer voor de bouw van een nieuwe woning. Als de bouw uiteindelijk niet doorgaat wil de aannemer toch geld zien van het stel. Volgens hem is een aannemingsovereenkomst tot stand gekomen. De rechtbank Noord-Holland gaat daar niet in mee.
Zonder ingebrekestelling hoeft geen schade te worden vergoed
Leestijd 4 min - Kennisbank - 27 augustus 2024
De kopers van een woonhuis ontdekken dat het dak moet worden hersteld. Ze laten de reparatie uitvoeren en vragen de verkoper de rekening te betalen. Die heeft dat terecht geweigerd, oordeelt de kantonrechter.
Uitbouw op perceel van buren is onrechtmatig als expliciete toestemming ontbreekt
Leestijd 5 min - Kennisbank - 6 augustus 2024
Tussen twee buren ontstaat een conflict als de ene buurman een uitbouw achter zijn huis realiseert die deels (11 cm) op het perceel van de ander staat. Onrechtmatig, oordeelt de rechtbank, nu niet is gebleken dat deze buren daarvoor expliciet toestemming hebben gegeven. De uitbouw moet weg.
Mededelingsplicht van verkoper bij levering woning heeft grenzen
Leestijd 4 min - Kennisbank - 23 juli 2024
De verkoper van een woning moet aan de koper vertellen welke gebreken er zijn. Maar die mededelingsplicht kent zijn grenzen, oordeelt de rechtbank in deze zaak.