Wonen en bouw
Wonen, werken en leven… de advocaten van team Wonen & Bouw kennen alle ins en outs. Ze adviseren en ondersteunen woningcorporaties, ontwikkelaars en bouwers op uiteenlopende rechtsgebieden en beschikken over specifieke deskundigheid bij projectontwikkeling, onderhoudswerken, wegenaanleg en bouwmanagement.
Het team behandelt civielrechtelijke bouwzaken en ondersteunt bij planontwikkeling, planschade, bouw- en milieuvergunningen, bodemverontreiniging, geschillen bij de oplevering, koop/verkoopcontracten, huur/verhuurcontracten en ontruimingen. Daarnaast ondersteunen we corporaties op het gebied van verhuur, nieuwbouw, renovatie, schade en personeel & organisatie.
Meer weten?
Neem contact op met Jip Greuters via 026 – 35 22 888 of mail naar wonen@dekempenaer.nl
Cliënten
- Woningcorporaties
- Projectontwikkelaars
- Aannemers
- Architecten
- Ingenieursbureaus
- Verenigingen van Eigenaars
- Overheden
- Zorginstellingen
Zaken en onderwerpen
A
- aanbestedingsplicht?
- aanbesteden – hoe selecteren?
- aanbesteden – welke procedure?
- aanbesteden – hoe gunnen?
- ACM
- appartementsrecht
- audits, bijv. naar fraude
- AVG
B
- besluitvormingsprocessen
- bestemmingsplanwijziging
- bouwaanvraag
- bouwarbitrage
- burenrecht
C
- CAO
- compliance check
- curatele / onder bewind & huren
D
- DAEB en niet DAEB beoordeling
- datalekken meldplicht
- drugs(labs)
G
- Governance – jaarwerkplan 2017 Autoriteit
H
- huisvredebreuk
- huur- en zorgovereenkomsten
I
- illegaal gebruik
- inrichten (juridische) structuur
- intern onderzoek
K
M
- milieuverontreiniging
O
- omgevingsvergunning
- onrechtmatige daad
- opleveren
- overlast
P
- privacy: verwerking en advisering persoonsgegevens (medewerkers en huurder)
R
S
- sloop, renovatie en herstructurering
U
- UTA
V
- verboden mededinging
- Vereniging van Eigenaars (VvE)
- verhuur van woonruimte, bedrijfsruimte en maatschappelijk vastgoed
- verwerkersovereenkomsten opstellen en/of beoordelen
W
- Wietplantages
- WNT
- wonen en zorg
- wijziging van statuten en reglementen
- Woningwet
Actueel
Het arbeidsrecht opnieuw gewijzigd door de Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) per 1 januari 2020
Doel van deze nieuwe wet is werkenden meer zekerheid te geven maar tegelijk flexwerk mogelijk te maken waar dat nodig is.
november 2019
Cursus Europees Aanbestedingsrecht voor Woningcorporaties | februari 2018
Europese Commissie: Woningcorporaties zijn aanbestedingsplichtig!
januari 2018
Lezing: Inkoopbeleid & workshop aanbestedingen
Antwoord krijgen op al uw vragen over de (on)mogelijkheden die de Aanbestedingswet biedt voor lokale/regionale ondernemers?
april 2016
Bemiddelingskosten terugbetalen? Niet 5, maar 3 jaar terugwerkende kracht!
De juiste verjaringstermijn behoedt veel bemiddelaars voor een groot deel van de oudere terugvorderingen.
oktober 2015
Kan het auteursrecht van de architect de sloophamer nog tegenhouden? – Column Vastgoedjournaal 15-10-2015
Het auteursrecht kan tot vervelende situaties leiden. De opdrachtgever is toch niet altijd ‘baas in eigen huis’.
oktober 2015
Kennis
Kan ik verlenging van een tijdelijke huurovereenkomst weigeren?
april 2020
Informatieverplichting uitgebreid door de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten
Een tijdelijke huurovereenkomst eindigt vrij eenvoudig door het versturen van een aanzegging. Wanneer moet deze verstuurd worden en wat moet erin staan?
april 2020Is de spoedwet van toepassing op mijn huurovereenkomst?
Welke mogelijkheden biedt de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten?
april 2020Moet ik de huurder opnieuw informeren over het aflopen van de huur?
ja! U moet de huurder opnieuw informeren.
april 2020Binnen welke termijn moet de huurder een verlengingsverzoek indienen?
De huurder kan een verlenging verzoeken voor 1, 2 of 3 maanden, maar niet tot een later datum dan 1 september 2020.
april 2020Verlengingsverzoek ontvangen? Kom meteen in actie!
De verhuurder moet de afwijzing binnen een week na het verzoek van de huurder om het huurcontract tijdelijk te verlengen schriftelijk bij de huurder kenbaar maken.
april 2020Hoe ziet de spoedwet-procedure eruit?
Als de huurder het er niet mee eens is dat de verhuurder de verlenging heeft geweigerd, is het aan de huurder om een procedure op te starten.
april 2020De spoedwet voor verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten: een mijnenveld voor verhuurders
Veel verhuurders willen in de Coronacrisis helpen, maar willen niet dat hun huurder huurbescherming krijgt. Daarom is er nu een spoedwet die verlenging zonder huurbescherming mogelijk maakt.
april 2020Kan ik als verhuurder een verlenging van een tijdelijke huurovereenkomst voorstellen?
De spoedwet tijdelijke verlenging tijdelijke huurovereenkomsten geeft huurders de mogelijkheid om een verzoek te doen voor de verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten. Maar ook als verhuurder kunt u een voorstel doen voor verlenging. Hoe werkt dat en wat zijn de verschillen?
april 2020Huis of bedrijfspand in de verkoop: vijf aandachtspunten
Voorkom dat na de verkoop van een onroerende zaak discussie ontstaat.
april 2020Kan ik huurders aanspreken op het naleven van de RIVM-richtlijnen?
Welke mogelijkheden hebben verhuurders van woonruimte?
april 2020Huurachterstand: voor coronacrisis of door coronacrisis?
Het is zinvol om na te gaan of de coronacrisis wel daadwerkelijk ten grondslag ligt aan de betalingsonmacht van de huurder.
april 2020Corona en lopende aanbestedingen
Het expertisecentrum aanbesteden Pianoo adviseert aanbestedende diensten om na te gaan of de coronacrisis invloed heeft op lopende aanbestedingstrajecten.
maart 2020Gevolgen coronavirus voor de bouw
De gevolgen van het coronavirus voor de bouw zijn (nog) niet te overzien. Toch is het verstandig nu al rekening te houden met juridische posities zodat onverwachte claims en discussies zoveel mogelijk worden vermeden.
maart 2020WAB: Premiedifferentiatie WW naar de aard van het contract per 1 januari 2020
Werkgevers betalen vanaf 1 januari 2020 een lage WW-premie voor werknemers in vaste dienst (niet zijnde oproepcontracten) en voor werknemers met een flexibel contract een hoge WW-premie. De wetgever beoogt hiermee het aangaan van vaste contracten te stimuleren.
november 2019WAB: Wijzigingen flexibele arbeid per 1 januari 2020
Flexibele arbeid moet minder flexibel en minder aantrekkelijk worden. Om dat te bereiken wordt de zgn. ketenregeling aangepast en de positie van flexwerkers (oproepkrachten en payrollers) verstevigd.
november 2019WAB: wijzigingen ontslagrecht per 1 januari 2020
De WAB heeft ten doel dat er meer werknemers aan de slag komen op basis van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd. Daarvoor is een heel pakket aan maatregelen voorgesteld.
november 2019Het Rijk zegt zijn architect op…
...en dat gaat in de papieren lopen!
september 2019Vijf belangrijke juridische gevolgen van oplevering
Wat zijn de juridische consequenties van oplevering van werk in de bouw?
juni 2019Update Woningcorporaties en aanbestedingsplicht
Woningcorporaties worden in de Nederlandse wetgeving niet als aanbestedende dienst aangemerkt. De Europese Commissie denk daar anders over. Nederland heeft nu twee maanden de tijd om te reageren op de argumenten van de Commissie.
februari 2019Algemene voorwaarden of toch niet?
Kunnen de algemene voorwaarden een overeenkomst vervangen?
december 2018AvBrS 21-02-2018
De Gemeentestem 2018/135 | Verhouding Bor-regeling versus bestemmingsplanregels met het oog op vergunningenvrij bouwen.
oktober 2018Afspraak tussen buren houdt geen stand: monddoodclausule te algemeen.
Een beding met een te ruime en te algemene beschrijving zal snel in strijd zijn met de openbare orde. Hoe concreter het beding, des te groter de kans dat het zijn werking behoudt.
maart 2018Recht op ontbinden koop bij bouwkundige gebreken
Per 1 februari 2018 wordt standaard het voorbehoud van een bouwkundige keuring opgenomen in het nieuwe NVM-model Koopovereenkomst Eengezinswoning of Appartementsrecht .
februari 2018Europese Commissie: Woningcorporaties zijn aanbestedingsplichtig!
Advies aan woningcorporaties: conformeer je aan de aanbestedingsregelgeving.
december 2017De vaststellingsovereenkomst: 6 aandachtspunten uit de rechtspraak in 2017
Belangrijk om op te letten bij het treffen van een schikking!
december 2017Inspectie van verhuurde woningen: het moet, maar het mag niet!
Als een drugslab wordt aangetroffen in het door u verhuurde pand, wordt u vast verteld dat u regelmatig had moeten controleren. Uit een recent vonnis blijkt echter dat een verhuurder geen inspectie kan afdwingen!
november 2017Recht op beloning bemiddeling wanneer de overeenkomst wordt ontbonden?
Tips voor de bemiddelaar.
oktober 2017HuisjeHuisje: moet u straks ook meewerken aan een woningruil?
De woningruil-app is gemaakt door woningcorporaties, maar heeft ook gevolgen voor beleggers en particuliere verhuurders.
september 2017Resultaat bouw anders dan artist impression: non-conformiteit?
Kan de koper van een pand een beroep doen op non-conformiteit wanneer het uiteindelijke resultaat afwijkt van de artist impression? Uit de rechtspraak zijn vier belangrijke punten te halen.
juli 2017Transformatie vastgoedobject: auteursrecht gecheckt?
Vier tips om een bouwstop te voorkomen.
juni 2017Geen aanbestedingsplicht voor zorginstellingen, maar hoedt u voor de eendentest
Dat zorginstellingen niet aanbestedingsplichtig zijn, is inmiddels door meerdere rechters beslist. Maar hoe de rechter oordeelt, hangt af van de manier waarop aan het inkoopproces is vormgegeven.
juni 2017Zorgkantoren publiceren landelijk kader: stel uw vragen vóór 21 juni 2017
Op 1 juni a.s. wordt het landelijk kader voor contractering Wlz 2018 gepubliceerd door de zorgkantoren. Vragen ten behoeve van de Nota van Inlichtingen kunnen worden gesteld tot en met 21 juni a.s. Noteer deze datum in uw agenda!
mei 2017Verhuurders opgelet: vier valkuilen bij flexibele verhuur van kantoorruimte
Flexibel verhuren van kantoorruimte is een rendabel alternatief voor leegstand, maar vraagt wel om een andere aanpak dan verhuur voor een langere periode. Voorkom problemen, maak goede afspraken met je huurders.
april 2017Geschil tijdens de bouw? Nog vóór oplevering snel afgehandeld!
De Raad van Arbitrage voor de Bouw introduceert een nieuwe procedure: een Fast Track Bindend Advies procedure. Met deze snelle procedure kunnen geschillen tijdens de bouw in zeer korte tijd worden afgehandeld.
november 2016Bouw van fietsenberging is géén aanneming van werk | De verschillen tussen aanneming van werk en koop
Wanneer is sprake van aanneming van werk en wanneer van koop? En wat is het verschil met een overeenkomst van opdracht, een gemengde overeenkomst of een koop-/aannemingsovereenkomst?
oktober 2016Huur van winkelruimte, er valt meer te onderhandelen dan u denkt
Veel huurders van winkel- en horecaruimte deinzen terug voor het opnemen van afwijkende bedingen in huurovereenkomsten, omdat ze ervan uitgaan dat ze alleen geldig zijn als de rechter ze heeft goedgekeurd. Goedkeuring van de rechter is echter lang niet altijd nodig.
augustus 2016Boetebeding heeft waarschuwingsfunctie: boete moet direct worden gevorderd
Onlangs heeft het hof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld dat het boetebeding een waarschuwingsfunctie heeft voor tijdige betaling van de huurpenningen, met als gevolg dat de verhuurder het boetebeding direct zal moeten inroepen en niet pas jaren later kan overgaan tot het innen van de boete.
juni 2016Architect en auteursrechten
Dat het auteursrecht van de architect de opdrachtgever in een lastig parket kan brengen wordt maar weer eens duidelijk in een tweetal recente zaken, waarin architecten zich hebben verzet tegen de bouw van woningen.
mei 2016Toepassing van de UAVGc 2005 en bijbehorend contract
Vanaf eind 20e eeuw wordt in de praktijk in toenemende mate gewerkt met zogenaamde geïntegreerde contracten. Steeds vaker wordt daar ook onderhoud gedurende een aantal jaren aan toegevoegd.
mei 2016Geen veilige voorziening glasbewassing: niet voldaan aan eisen van goed en deugdelijk werk
Het niet leveren van goed en deugdelijk werk was onlangs onderwerp van geschil in een recent gepubliceerde uitspraak van de rechtbank Rotterdam.
april 2016Checklist motiveren gunningsbeslissing – Cobouw, 30 maart 2016
Aanbesteders worstelen vaak met de vraag hoe een gunningsbeslissing moet worden gemotiveerd. Volgens inschrijvers is de motivering van de aanbesteder vaak te summier. Hoe ver moeten aanbesteders gaan met de motivering?
maart 2016Een kruimel is niet altijd brood
Veel ruimtelijke ontwikkelingen zijn vergunningsvrij. Voor die ruimtelijke ontwikkelingen waarvoor nog wel een vergunning nodig is, is er een andere lijst, de zogenaamde 'kruimelgevallenlijst'.
maart 2016Aandachtspunten voor de verhuurder bij faillissement van de huurder
Met de recente huurdersfaillissementen in de retail is voor veel verhuurders een onzekere periode aangebroken. Er ontstaat een compleet nieuwe situatie: de huurder komt zelf volledig buiten spel te staan, zijn positie wordt van de ene op de andere dag door de curator overgenomen.
januari 2016Kan het auteursrecht van de architect de sloophamer nog tegenhouden? – Column Vastgoedjournaal 15-10-2015
oktober 2015
BouwGarant – Appartement: aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en toelichting
juli 2015
BouwGarant – Appartement: koopovereenkomst met algemene voorwaarden en toelichting (gereed, niet eerder bewoond)
juli 2015
BouwGarant – Appartement: koop/aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en toelichting (eigen grond)
juli 2015
BouwGarant – Aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en toelichting
juli 2015
DNR 2011
De Nieuwe Regeling 2011 beslaat algemene branchevoorwaarden voor ontwerpen, adviseren en organiseren voor gebouwde omgeving.
juli 2015COVO 2010
Consumenten Voorwaarden Verbouwingen van Stichting BouwGarant.
juli 2015UAVTI 1992
Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Technische Installatiewerken 1992
juli 2015UAV 1989
Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989
juli 2015UAV 2012
Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012.
juli 2015DNR 2005 | Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur
BNA - Bond van Nederlandse Architecten en ONRI - Organisatie van advies- en ingenieursbureaus
juli 2015Zorgverzekeraars niet aanbestedingsplichtig – Vastgoedjournaal 18 mei 2015
Eerst waren ze lange tijd niet aanbestedingsplichtig. Circa een jaar geleden kwam het verassende vonnis van een voorzieningenrechter dat ze wel aanbestedingsplichtig zijn. Vervolgens was het lang wachten totdat in deze zaak in hoger beroep uitspraak zou worden gedaan. Inmiddels is het zover. Volgens het Hof Den Bosch zijn zorgverzekeraars CZ, Delta Lloyd en Ohra geen aanbestedende diensten.
mei 2015Zekerheid over plicht corporaties blijft nog uit – Cobouw, 9 april 2015
Zijn woningcorporaties aanbestedingsplichtig? Hierover wordt verschillend gedacht. Over één ding is men het eens: het laatste woord is aan de rechter.
april 2015Woningcorporaties aanbestedingsplichtig? Nog steeds geen antwoord. – 7 april 2015
Zijn woningcorporaties aanbestedingsplichtig? Hier wordt verschillend over gedacht. Over één ding is men het eens: het laatste woord hierover is aan de rechter. Recent heeft een voorzieningenrechter over een aantal aspecten geoordeeld. Helaas leidt dit nog niet tot een volledig oordeel over deze vraag.
april 2015Wijzigingen in de Warmtewet
Duidelijkheid op belangrijke punten, vooral voor VvE’s met een centrale verwarmingsinstallatie
juli 2014Ondernemers verplicht uitgenodigd bij onderhandse aanbesteding – Cobouw 3 juli 2014
Opdrachtgevers kunnen worden verplicht bepaalde aannemers uit te nodigen voor een onderhandse aanbesteding. Dat heeft de rechter onlangs bepaald.
juli 2014Zorgverzekeraars zijn aanbestedingsplichtig – 24 juni 2014
Lange tijd was de vaste lijn in de jurisprudentie dat zorgverzekeraars niet aanbestedingsplichtig zijn. In een recente uitspraak heeft de voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant echter geoordeeld dat zorgverzekeraars moeten worden aangemerkt als aanbestedende diensten.
juni 2014Tijdelijke verhuur van etalages
Goed idee. Wel even opletten – zowel huurder als verhuurder!
april 2014Verhuurders opgelet: de Warmtewet
Een beschrijving in vogelvlucht van een wet die de aandacht van verhuurders en beheerders verdient.
januari 2014Zijn zorginstellingen aanbestedingsplichtig? – 6 december 2012
Over de vraag of zorginstellingen aanbestedingsplichtig zijn heeft lange tijd onduidelijkheid bestaan. Gelet op de huidige stand van wetgeving en jurisprudentie zijn zorginstellingen niet aanbestedingsplichtig.
december 2012Woningcorporaties aanbestedingsplichtig? – 1 juli 2011
buiten gebracht dat maatschappelijk vastgoed door woningcorporaties niet Europees hoeft te worden aanbesteed.Volgens de minister blijft de verplichting om (nationaal) aan te besteden hoe dan ook bestaan.
juli 2011Woningcorporaties verplicht Europees aanbesteden! – 12 maart 2011
Met ingang van 1 januari 2011.
maart 2011Civiele en strafrechtelijke aansprakelijkheid van gemeenten bij falend bouw- en woningtoezicht (deel 1)
december 2008
Serieus toezien op bouwen en wonen! Hoever reikt de civielrechtelijke (mede) aansprakelijkheid van de gemeente in geval van gebrekkig bouw- en woningtoezicht?
Bouwrecht 2008, 3: p. 183 - 192.
januari 2008