Inhoudsopgave

Zakelijke huurder of consument als huurder, het maakt nogal uit

Het maakt nogal uit of een pand wordt verhuurd aan een consument of aan een bedrijf. In deze zaak had de verhuurder bij nader inzien niet te maken met een consument.

Deze zaak gaat over de huur van een garagebox. Vanaf enig moment betaalt de huurder de huur niet meer. De verhuurder sommeert de huurder meerdere keren en wijst erop dat buitengerechtelijke incassokosten en rente in rekening worden gebracht als de betalingsachterstand niet wordt ingelopen. Uiteindelijk wordt er bijna een jaar niets betaald.

(Pre)contractuele informatieplichten

De kantonrechter (rechtbank Noord-Holland) stelt dat hier sprake is van een huurovereenkomst tussen een handelaar en een consument. Daarom moet hij ambtshalve toetsen of de verhuurder aan haar (pre)contractuele informatieplichten heeft voldaan. Dat is niet het geval. De verhuurder had geen toelichting gegeven op de wijze van totstandkoming van de overeenkomst. Omdat hij niet heeft voldaan aan wettelijke verplichtingen, wijst de kantonrechter zijn vorderingen (betaling van de huurachterstand en ontruiming van de garagebox) af.

Geen consument

De verhuurder gaat in hoger beroep bij het gerechtshof Amsterdam en stelt dat de huurder helemaal geen consument is. Dan zijn de (pre)contractuele informatieplichten niet van toepassing, aldus de verhuurder. Het hof legt uit wat volgens de wet een consument is: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn bedrijfs- of beroepsactiviteit vallen. Ook moet rekening worden gehouden met de aard van het goed waarop de overeenkomst betrekking heeft. Het is niet van doorslaggevend belang of die partij een onderneming drijft. Of een huurder handelde als consument moet ambtshalve worden getoetst. Dat heeft de kantonrechter onvoldoende gedaan, aldus het hof: onduidelijk is hoe deze tot het oordeel kwam dat het gaat om een overeenkomst tussen een handelaar en een consument.

Zakelijke doeleinden

De verhuurder stelt dat op verzoek van de huurder in de huurovereenkomst is opgenomen dat de huur wordt betaald vanaf de zakelijke bankrekening van de eenmanszaak van de huurder. De verhuurder kon daardoor begrijpen, zo stelt het hof, dat de huurder de huurovereenkomst heeft gesloten in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf. In de huurovereenkomst staat wel dat de garagebox uitsluitend is bestemd om te worden gebruikt als parkeerplaats voor een personenauto, (motor)fietsen en voor de opslag van huisraad, maar dat is minder relevant. Nu de verhuurder wist dat de huurder vanaf een zakelijke rekening de huur betaalde, kan daaruit volgens het hof worden afgeleid dat de verhuurder ook instemde met het gebruik van de garagebox voor zakelijke doeleinden. Conclusie: de huurder is de huurovereenkomst niet als consument aangegaan.

Ontruiming

Dan zijn de (pre)contractuele informatieplichten niet van toepassing op deze huurovereenkomst. Nu de huurder structureel de huur niet heeft betaald, wijst het hof de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming toe. Zolang de huurder de garagebox niet heeft ontruimd en niet ter vrije beschikking van de verhuurder heeft gesteld, is hij verplicht om de huur – of, na de ontbinding: een schadevergoeding gelijk aan de huur – aan de verhuurder te betalen.

ECLI:NL:GHAMS:2025:2193

Bron:Gerechtshof Amsterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:GHAMS:2025:2193 200.353.863/01 | 18-08-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Neem contact met ons op!

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.