Inhoudsopgave

Wanbetalers moeten huurwoning binnen drie maanden verlaten

Een stel huurt een woning. Als een huurachterstand ontstaat, verzoekt de verhuurder de kantonrechter om de huurovereenkomst te ontbinden.

Het stel vindt dat een betalingsregeling kan worden afgesproken en dat ontbinding niet op zijn plaats is. Ze willen proberen de achterstand in te lopen. Daarbij wonen zij in de woning met een minderjarig kind, wat de rechter ook moet meewegen, aldus het stel.

Huurachterstand

De huurachterstand is opgelopen naar zo’n € 8.000, evenveel als ongeveer zes maanden aan huur. Een recente aflossing heeft de achterstand teruggebracht tot circa € 5.000. Dit is een ernstige huurachterstand, die volgens de verhuurder ontbinding rechtvaardigt.

Omstandigheden

Daar is de kantonrechter van de kantonrechter van de rechtbank Rotterdam het mee eens. Het stel was verplicht de huur op tijd te betalen en zij hebben dat niet gedaan. De huurachterstand is daarom ernstig genoeg om de huurovereenkomst te beëindigen. Dat is meestal zo bij een achterstand van meer dan drie maanden, maar de kantonrechter moet rekening houden met alle omstandigheden. Dat heeft de kantonrechter in dit geval ook gedaan door het stel een ruime termijn van drie maanden te geven om de woning te ontruimen en nieuw onderdak te vinden. Die beslissing doet recht aan de belangen van het minderjarige kind.

Dakloosheid

De kantonrechter heeft er ook rekening mee gehouden dat de belangen van dakloosheid groot zijn voor het stel. Deze gevolgen ontstaan echter door het eigen handelen van het stel, aldus de kantonrechter, en komen dus ook voor hun rekening. Daar komt bij dat het inkomen van het stel niet hoog genoeg is om de huur van de woning te (blijven) betalen en de huurachterstand binnen een redelijke termijn in te lopen. Ook daarom is de ontbinding gerechtvaardigd.

Terme de grâce

Het stel heeft nog gevraagd om een ‘terme de grâce’: een termijn van ten hoogste één maand om alsnog de volledige huurachterstand te betalen. Volgens de kantonrechter heeft het stel moeite om hun maandelijkse lasten te blijven betalen, waardoor deze maatregel niets zal opleveren. Deze vordering wordt daarom ook afgewezen.

ECLI:NL:RBROT:2025:10866

Bron:Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2025:10866 11537810 CV EXPL 25-2998 | 04-09-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.