Een appartementseigenaar moet zijn dakterras toegankelijk maken voor onderzoek naar een terugkerende lekkage bij onderburen. Dat oordeelt de rechtbank Midden-Nederland in deze uitspraak. Wel moet de VvE een deel van de kosten dragen die nodig zijn om het onderzoek mogelijk te maken.
De eigenaar van een appartement beschikt over een dakterras boven een ondergelegen woning. De onderburen hebben al langere tijd last van lekkages. Ondanks eerdere reparaties blijft de oorzaak onduidelijk. Daarom besluit de VvE onderzoek te laten uitvoeren.
Toegang weigeren
De eigenaar werkt niet volledig mee. Volgens hem heeft hij in het verleden al meerdere keren toegang verleend en is het niet redelijk om opnieuw het hele dakterras te laten verwijderen. Ook vreest hij hoge kosten en aantasting van zijn woongenot. De VvE stapt daarop naar de rechter en vordert dat de eigenaar het dakterras ontruimt en toegang verleent voor onderzoek en herstelwerkzaamheden.
Belang van alle bewoners
De kantonrechter stelt voorop dat uit de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement volgt dat appartementseigenaren moeten meewerken aan maatregelen die nodig zijn om schade te voorkomen of te herstellen. Ook moeten zij toegang geven als dat nodig is voor de uitvoering van taken van de VvE. Dat de eigenaar overlast ervaart van eerdere onderzoeken begrijpt de rechter. Daar staat echter tegenover dat de onderburen al geruime tijd last hebben van lekkages. Bovendien is na eerdere reparaties opnieuw een lekkage ontstaan. Dat er inmiddels enige tijd geen nieuwe lekkage is geweest, betekent niet dat het probleem is opgelost.
Gefaseerde aanpak
De rechter vindt wel dat een volledige ontruiming van het dakterras niet direct nodig is. Het onderzoek moet daarom gefaseerd plaatsvinden. Eerst worden de randen van het dak onderzocht. Alleen als dat nodig blijkt, wordt het onderzoek verder uitgebreid. De eigenaar moet hieraan meewerken en toegang verlenen voor zover het ingeschakelde deskundige bedrijf dat noodzakelijk vindt. Ook krijgt hij een dwangsom opgelegd voor het geval hij alsnog niet meewerkt.
Wie betaalt de kosten?
Een belangrijk discussiepunt is de vraag wie de kosten van het verwijderen van onderdelen van het terras moet dragen. Volgens de splitsingsakte moet een eigenaar de kosten van het verwijderen van zijn eigen terrasafwerking, zoals vlonders of andere privévoorzieningen, zelf betalen. De rechter wijst daarom het verzoek af om die kosten op de VvE af te wentelen. Anders ligt dat voor de tegels en tegeldragers die al onderdeel waren van het dak voordat het dakterras werd aangelegd. Deze behoren volgens de rechtbank tot de gemeenschappelijke dakconstructie. De kosten voor het verwijderen daarvan komen daarom voor rekening van de VvE.