Inhoudsopgave

Type bedrijfsruimte bepaalt hoe makkelijk verhuurder de huur kan beëindigen

Een autohandelaar huurt een bedrijfsruimte. De verhuurder zegt na vijf jaar de huur op: hij wil het gebied rondom dit pand gaan ‘revitaliseren’. De huurder gaat niet akkoord met de opzegging van de huurovereenkomst. Als partijen er niet uit komen, gaat de verhuurder naar de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam.

Wat deze zaak lastig maakt, is de vraag of het gaat om een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW of in de zin van artikel 7:230a BW. Voldoet een bedrijfsruimte niet aan de kenmerken van een 290-bedrijfsruimte, dan valt deze onder 230a – een restcategorie. Dat zijn bijvoorbeeld kantoren, fabrieken, opslagloodsen, showrooms, praktijkruimtes en werkplaatsen, ruimtes die niet publiek toegankelijk zijn voor de directe levering van zaken of diensten aan het publiek. Een 290-bedrijfsruimte (‘middenstandsbedrijfsruimte’) is bijvoorbeeld een winkel of horecagelegenheid. Daarvoor is de huurbescherming strikter en gelden strengere regels voor opzegging door de verhuurder.

Niet doorslaggevend

Dat er op de huurovereenkomst staat dat het gaat om een 230a-bedrijfsruimte, is niet doorslaggevend. Voor de beoordeling van het huurregime moet worden gekeken naar wat partijen bij het sluiten van de huurovereenkomst voor ogen stond en hoe zij hieraan uitvoering hebben gegeven. Volgens de verhuurder is het een 230a-bedrijfsruimte (met minder huurbescherming voor de huurder). Afgesproken was, zegt de verhuurder, dat de huurder zich zou bezighouden met een groothandel in en reparatie en verhuur van gebruikte personenauto’s en bedrijfsauto’s, en slechts incidenteel auto’s aan particulieren zou verkopen. De huurder zelf vindt dat het een 290-bedrijfsruimte is: het ging juist vooral om de verkoop van personenauto’s aan particulieren.

Publiek toegankelijk kleinhandelsbedrijf

Volgens de voorzieningenrechter heeft de huurder gelijk. In het uittreksel uit het handelsregister staat als activiteit onder meer ‘handel in en reparatie van personenauto’s en lichte bedrijfsauto’s’. Dat blijkt ook uit printscreens van de website van de huurder en haar Instagram-account waarop te zien is dat zij een aanzienlijke voorraad personenauto’s te koop aanbiedt. Ook zijn er Google-reviews van particulieren die een auto bij haar hebben gekocht, waarvan sommige dateren van vier jaar geleden. Het is dus, zo oordeelt de rechter, een publiek toegankelijk kleinhandelsbedrijf. Nu de huurder niet heeft ingestemd met de huuropzegging, loopt de huurovereenkomst gewoon door.

Geen spoedeisend belang

Daar komt bij dat de huurder een onvoldoende spoedeisend belang heeft bij de ontruiming van het pand: er moet wel worden gesloopt en opnieuw gebouwd, maar de verhuurder heeft nog geen sloop- en omgevingsvergunning aangevraagd. Werkzaamheden beginnen pas over een half jaar, of nog later. De huurder heeft er een zwaarwegend belang bij om haar onderneming zo lang mogelijk voort te kunnen zetten op dit adres. Zij hoeft daarom niet te ontruimen.

ECLI:NL:RBROT:2025:9083

Bron:Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2025:9083 C/10/700319 / KG ZA 25-487 | 14-07-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.