Inhoudsopgave

Professionele verhuurder draagt risico van onduidelijke vaststellingsovereenkomst

Een huurder en verhuurder lossen een huurgeschil op met een vaststellingsovereenkomst. Wanneer de huurder deze niet nakomt, ontstaat opnieuw discussie. De kantonrechter van de rechtbank Midden-Nederland schept duidelijkheid.

De huurder huurt een bedrijfsruimte om daarin een supermarkt met eetgelegenheid te beginnen. Hij krijgt de financiering niet rond, kan daardoor niet starten met de exploitatie en voldoet niet aan zijn betalingsverplichtingen aan de verhuurder. De verhuurder dagvaardt hem en eist de volledige huurachterstand alsmede boetes en schadevergoeding. Tijdens deze procedure bereiken partijen overeenstemming in een vaststellingsovereenkomst.

Vaststellingsovereenkomst

In die vaststellingsovereenkomst staat dat de huurovereenkomst onherroepelijk eindigt, dat de huurder een beëindigingsvergoeding van € 60.500 in drie termijnen betaalt en dat de verhuurder bij tijdige betaling de procedure definitief intrekt. De huurder betaalt slechts de eerste termijn. De verhuurder wendt zich daarom opnieuw tot de rechter en vordert alsnog huurachterstand, boetes en schadevergoeding. De huurder stelt dat hij alleen nog de resterende beëindigingsvergoeding verschuldigd is.

Haviltex

De kantonrechter past de Haviltex-maatstaf toe: niet alleen de letterlijke tekst telt, maar ook wat partijen redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten. Hij concludeert op basis daarvan dat de huurder enkel de resterende termijnen van de beëindigingsvergoeding hoeft te betalen.

Tekst en bedoeling

In de tekst van de vaststellingsovereenkomst staat dat de procedure wordt voortgezet voor de ‘gevorderde bedragen’ als de termijnen niet (op tijd) worden voldaan. Volgens de kantonrechter volgt hieruit niet dat de oorspronkelijke vorderingen weer gelden als niet tijdig wordt betaald. Zo vorderde de verhuurder aanvankelijk schadevergoeding wegens vroegtijdige beëindiging, maar met de vaststellingsovereenkomst is de huurovereenkomst al onherroepelijk beëindigd. De afspraak dat de procedure wordt voortgezet zegt daardoor niets over wat de huurder verschuldigd is.

Finale kwijting

Verder bepaalt de vaststellingsovereenkomst dat partijen uit de huurovereenkomst niets meer van elkaar te vorderen hebben, behalve de beëindigingsvergoeding. Finale kwijting treedt volgens de vaststellingsovereenkomst pas in na correcte uitvoering van de vaststellingsovereenkomst. Dat wijst er volgens de kantonrechter op dat de mogelijkheid tot voortzetting van de procedure enkel dient als stok achter de deur om betaling van de beëindigingsvergoeding af te dwingen. Dat beeld wordt volgens de kantonrechter ondersteund door de rest van de vaststellingsovereenkomst, waarin onder meer staat dat de huurder ‘een finaal bedrag’ betaalt en dat de beëindigingsvergoeding in de plaats komt van alle eventuele overige aanspraken uit de huurovereenkomst. Ook staat in de vaststellingsovereenkomst dat de huurder creditfacturen ontvangt voor reeds verzonden huurfacturen.

Eindoordeel

De huurder mocht er daarom volgens de kantonrechter op vertrouwen dat hij alleen nog de beëindigingsvergoeding hoefde te betalen. Dat de verhuurder meer bedoelde, blijkt niet uit de overeenkomst of uit andere feiten. Dit komt volgens de kantonrechter voor rekening en risico van de verhuurder, omdat de verhuurder een professionele partij is, de vaststellingsovereenkomst door een advocaat van de verhuurder is opgesteld en de huurder een kleine ondernemer is die nauwelijks Nederlands spreekt. De huurder moet dus alleen nog de beëindigingsvergoeding betalen.

ECLI:NL:RBMNE:2025:4362

Bron:Rechtbank Midden-Nederland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBMNE:2025:4362 11394828 | 19-08-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Neem contact met ons op!

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.