Inhoudsopgave

Overlastgever moet huurwoning uit, ook al is zijn kans op een andere huurwoning klein

Een man huurt ruim tien jaar een woning van een woningcorporatie. Die wil de huurovereenkomst beëindigen omdat de man ernstige (geluids-)overlast veroorzaakt en meerdere keren agressief en bedreigend is geweest naar omwonenden en medewerkers van de corporatie. De man zelf vindt dat hij in de woning mag blijven omdat hij de laatste paar maanden rustig is geweest en zijn leven op orde probeert te krijgen.

Op grond van de wet en de huurovereenkomst moet de man zich als een ‘goed huurder’ gedragen. Hij en ook zijn gasten mogen geen overlast veroorzaken voor de buurt, en hij mag zich niet dreigend gedragen. Als hij zich hier niet aan houdt, pleegt bij wanprestatie, wat een grond kan zijn de huurovereenkomst te ontbinden, met ontruiming van de woning tot gevolg. Dat is een zware maatregel, die diep ingrijpt in het gebruiksrecht en de huurbescherming van de man. Daarom kijkt de kantonrechter (rechtbank Midden-Nederland) naar alle omstandigheden van het geval.

Klachten

Over deze man ontvangt de corporatie al enkele jaren klachten, van verschillende buren. Die gaan over geluidsoverlast (harde muziek, schreeuwen, klussen), overdag en ook ‘s nachts. Bij de buren trilde het servies dan mee. Ook waren er (nachtelijke) feesten en werden vuurtjes en barbecues gestookt. De man heeft een keer twee mensen met een kapmes door de buurt achterna gezeten, heeft een autoruit ingeslagen en er is een explosief afgegaan bij zijn voordeur. Buren durven steeds minder meldingen te doen en hebben fysieke en mentale klachten gekregen van de stress. Tijdens gesprekken met medewerkers van de corporatie heeft de man geschreeuwd, met zijn hand op de balie geslagen en is onaangekondigd langsgekomen op het kantoor. Hij heeft meerdere ‘laatste kansen’ gekregen.

Huurgenot

In de wet staat dat iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis de bevoegdheid geeft om de overeenkomst te ontbinden. Dit kan echter niet als de tekortkomingen ‘gering’ zijn. Die uitzondering doet zich hier niet voor, oordeelt de kantonrechter. Die begrijpt dat de man door problemen uit het verleden nu veel spanningen heeft en dat het vinden van een andere woning moeilijk is. Dat betekent echter niet dat van de verhuurder kan worden verwacht dat zij deze situatie laat voortduren: die moet ook andere huurders huurgenot verschaffen.

Uitvoerbaar bij voorraad

De man moet de woning verlaten en deze leeg en netjes achterlaten. Dit moet gebeuren binnen drie maanden. Dit vonnis wordt ‘uitvoerbaar bij voorraad’ verklaard: ook al gaat de man in hoger beroep – wat er normaal toe leidt dat het vonnis nog niet wordt uitgevoerd, dus dat hij nog kan blijven zitten totdat het hof uitspraak heeft gedaan – toch gaat de termijn van drie maanden nu direct in.

ECLI:NL:RBMNE:2025:2114

Bron:Rechtbank Midden-Nederland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBMNE:2025:2114 11399335 | 29-04-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.