Inhoudsopgave

Geen stroom afsluiten om achterstallige huur te innen

Mag een verhuurder de stroom in een woning afsluiten als de huurder de huur niet op tijd betaalt? Nee, want elektratoevoer is een essentiële voorziening en stroomafsluiting is dan een te zwaar middel.

Een man huurt op een camping een caravan. De huurprijs bedraagt € 2.300 per jaar. De kosten voor elektra en water zijn voor rekening van de huurder. Omdat er een betalingsachterstand is, sluit de campingeigenaar de elektratoevoer naar de caravan af. Hij wil de stroom pas weer aansluiten als de huurder de achterstallige huur van € 7.500 alsnog betaalt. De huurder begint een kort geding om de campingeigenaar te dwingen de stroomtoevoer te hervatten, op straffe van een dwangsom van € 200 per dag, tot een maximum van € 10.000. Volgens de huurder mág de campingeigenaar de stroom niet afsluiten: dat dit mag staat niet in de wet en ook niet in de huurovereenkomst. De man woont met zijn gezin met jonge kinderen in de caravan. Aansluiting op het elektriciteitsnet is essentieel voor het dagelijks leven, zeker in de koude winterperiode – de stroomafsluiting vond plaats in december. De campingeigenaar wijst op de grote betalingsachterstand en op het feit dat het gezin permanent in de caravan verblijft, terwijl alleen ‘recreatieve’ bewoning is toegestaan – iets wat de huurder zelf ontkent.

Proportioneel

In de huurovereenkomst staat dat de campingeigenaar moet zorgen voor toevoer van elektra. Het opschorten van een verbintenis is echter mogelijk, om zo voor nakoming van een verbintenis door de wederpartij te zorgen (bijvoorbeeld het betalen van de huur). Wel moet de opschorting ‘proportioneel’ zijn: de tekortkoming (de betalingsachterstand) moet de opschorting rechtvaardigen. De kantonrechter (rechtbank Zeeland-West-Brabant) oordeelt dat in deze zaak de opschorting van de elektratoevoer een te zwaar middel is. Voor het innen van een betalingsachterstand of het beëindigen van een onrechtmatige permanente bewoning staan voor de campingeigenaar juridische wegen open. Het eigenmachtig afsluiten van de elektratoevoer is niet gepast. Elektratoevoer is essentieel voor de bewoning van een woning. De campingeigenaar moet de elektratoevoer hervatten en mag deze niet opnieuw afsluiten.

Dwangsom

Omdat de huurder er belang bij heeft dat de campingeigenaar dit vonnis echt naleeft, worden de dwangsommen toegewezen. De kantonrechter stelt het maximum echter op € 5.000; ook dat bedrag moet een voldoende prikkel tot nakoming zijn.

ECLI:NL:RBZWB:2023:338

Bron:Rechtbank Zeeland-West-Brabant| jurisprudentie| ECLI:NL:RBZWB:2023:338 10270327_E18012023| 17-01-2023
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.