Een investeerder stelt recht te hebben op de helft van de winst uit een vastgoedtransactie. Die winst is gerealiseerd via een vennootschap die het pand aankocht en kort daarna met aanzienlijke winst doorverkocht. De investeerder spreekt de bestuurder van die vennootschap aan om het geld te krijgen. De rechtbank Limburg wijst de vordering af: er is geen overeenkomst waaruit volgt dat de bestuurder persoonlijk verplicht is om een deel van die winst uit te keren.
Deze zaak draait om een gezamenlijk plan om een bedrijfspand aan te kopen via een speciaal opgerichte vennootschap. De investeerder zou de financiering verzorgen en bij een latere verkoop recht hebben op 50% van de winst, terwijl de andere betrokkenen ieder 25% zouden ontvangen. Uiteindelijk wordt het pand snel met winst doorverkocht, maar de investeerder ontvangt niets en spreekt één van de betrokken bestuurders in privé aan voor € 300.000.
Vennootschap
De rechtbank stelt voorop dat de transactie bewust via een vennootschap is opgezet en uitgevoerd. Die vennootschap was koper en verkoper van het pand en ontving ook de verkoopopbrengst. Dat de investeerder een deel van de waarborgsom heeft betaald, maakt dat niet anders: hij trad op als financier binnen die constructie, niet als contractspartij in privé.
Persoonlijk
Beslissend is vervolgens voor de rechtbank dat niet is aangetoond dat de bestuurder zich persoonlijk heeft verplicht om een deel van de winst uit eigen vermogen aan de investeerder te betalen. Dat partijen onderling spraken over winstverdeling – ook via e-mail en WhatsApp – is daarvoor onvoldoende. Bestuurders communiceren immers namens de vennootschap; dat zij zelf berichten sturen, betekent niet dat zij zich privé binden.
Geen betalingsverplichting
Ook uit andere stukken blijkt niet dat de bestuurder een persoonlijke betalingsverplichting is aangegaan. Zonder zo’n expliciete afspraak kan een eventuele aanspraak op winst alleen ten opzichte van de vennootschap bestaan, niet richting de bestuurder in privé. Voor de investeerder valt dus niets te halen bij de bestuurder.