Een huurachterstand van vijf maanden leidt doorgaans tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming. Toch wijst de kantonrechter in dit kort geding de gevraagde ontruiming af. De reden ligt niet in de hoogte van de schuld, maar in het niet naleven van een wettelijke meldplicht.
Een verhuurder start een kortgedingprocedure tegen een huurder met een achterstand van vijf maanden. Zij vordert ontruiming van de woning en betaling van de huurachterstand, rente en kosten. De huurder verschijnt niet op de zitting; er wordt verstek verleend. Vaststaat dat sprake is van een aanzienlijke huurachterstand. In beginsel is dat ernstig genoeg om ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen en in kort geding een ontruiming toe te wijzen.
Meldplicht
Toch vindt de kantonrechter dat dit hier niet kan. De reden daarvoor ligt in een gemeentelijke meldplicht uit de schuldhulpverlening. Op basis van die meldplicht moeten verhuurders bij betalingsachterstanden de gemeente informeren. Bij voorkeur met toestemming van de huurder, maar als die toestemming uitblijft moet dit ook worden gedaan.
Melden niet mogelijk
De verhuurder in deze zaak heeft de gemeente niet ingelicht. Zij stelt dat het digitale meldingsportaal geen melding toestaat zonder toestemming van de huurder. Die stelling onderbouwt zij echter niet met bewijs, bijvoorbeeld in de vorm van screenshots. En de kantonrechter weet toevallig uit andere zaken dat de melding wel vaker wordt gedaan zonder toestemming van de huurder.
Afwijzing
Dit argument gaat dus niet op. De verhuurder had volgens de kantonrechter de melding dan ook gewoon moeten doen. Juist in situaties waarin contact moeizaam verloopt en meerdere schulden spelen, moet de gemeente in staat worden gesteld om vroegtijdig hulp te bieden. Door die stap over te slaan, handelt de verhuurder in strijd met de wet. Dat weegt zo zwaar dat volgens de kantonrechter niet aannemelijk is dat een bodemrechter de overeenkomst zal ontbinden zonder dat eerst aan deze verplichting is voldaan. Daarom wijst de kantonrechter de ontruiming af.