Inhoudsopgave

Geen dakkapel als het niet kan volgens Welstandscommissie

Een dakkapel, veel huiseigenaren willen dat wel. En lopen vaak tegen de eisen van welstand aan. Maar als andere woningen wel een dakkapel hebben, geldt bij een weigering van de vergunning dan niet ‘ongelijke behandeling’?

Een woningeigenaar dient een aanvraag in voor een omgevingsvergunning: hij wil een dakkapel bouwen aan de voorkant van zijn huis. Het college van burgemeester en wethouders wijst de aanvraag af. In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) staat dat een omgevingsvergunning wordt geweigerd als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in strijd is met de redelijke eisen van welstand. De Welstandscommissie had eerder negatief geadviseerd. Daaraan is het college niet gebonden, maar het moet wel nagaan of het advies zorgvuldig tot stand is gekomen, de redenering begrijpelijk is en de getrokken conclusies daarop aansluiten. Dit staat in de Algemene wet bestuursrecht (Awb). De rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het college het negatieve welstandsadvies aan het besluit ten grondslag heeft mogen leggen. De man beroept zich nog op het gelijkheidsbeginsel, maar zonder succes. Nu de man bij de rechtbank geen gelijk krijgt, stapt hij naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Geen ongelijke behandeling

Daar wijst de man op zijn overbuurman: die heeft ook een dakkapel aan de voorzijde van het huis. Waarom daar wel en waarom hij niet? Achter zijn straat hebben huizen ook dakkapellen aan de voorkant. De Afdeling wijst naar het gemeentelijk beleid dat is neergelegd in de Welstandsnota: de voorzijde van woningen moet zo veel mogelijk worden gevrijwaard van dakkapellen. De huizen mét dakkapel, die de man heeft genoemd, zijn niet vergelijkbaar met zijn eigen woning. Die dakkapellen zijn gebouwd voordat het beleid van kracht was, dus legaal. Er is dan ook geen sprake van een ongelijke behandeling van gelijke gevallen door het college, oordeelt de Afdeling.

Hardheidsclausule

De man kan ook geen geslaagd beroep doen op de hardheidsclausule. In de Welstandsnota staat wel dat het college, ondanks strijd met redelijke eisen van welstand, kan besluiten de omgevingsvergunning te verlenen, maar dan moet sprake zijn van zwaarwegende economische of maatschappelijke gronden. De man wil de dakkapel plaatsen om meer ruimte en zonlicht in zijn huis te realiseren om zijn hobby te kunnen uitoefenen. Dat zijn geen zwaarwegende gronden die tot afwijking van het welstandsadvies kan leiden. De man moet het doen zonder dakkapel.

ECLI:NL:RVS:2022:3992

Bron:Raad van State| jurisprudentie| ECLI:NL:RVS:2022:3992| 17-01-2023
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.