Een eigenaar van een appartementsrecht zit op de begane grond en maakt geen gebruik van de lift. De VvE weigert deze eigenaar vrij te stellen van het betalen van elektriciteit voor de lift. De rechtbank kan daar niets aan veranderen.
Een gebouw is onderverdeeld in meerdere appartementsrechten. Een BV is rechthebbende van een appartementsrecht op de begane grond. In het reglement van de Vereniging van Eigenaars (VvE) staat dat iedere eigenaar gebruik kan maken van gemeenschappelijke gedeelten, maar als dat niet het geval is, dan hoeft die eigenaar niet bij te dragen in de kosten daarvoor.
Onderhoud en reparatie
In de splitsingsakte is als aanvulling op het modelreglement een bepaling opgenomen die inhoudt dat de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de lift uitsluitend ten laste komen van eigenaars die daarvan gebruik maken. De BV draagt niet bij in deze kosten maar wel in de elektriciteitskosten voor de lift.
Elektriciteitskosten
De BV agendeert voor de algemene ledenvergadering van de VvE een voorstel wat erop neerkomt dat zij niet langer hoeft bij te dragen in deze elektriciteitskosten. De vergadering wijst dit af, waarna de BV bij de kantonrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant verzoekt dit besluit nietig te verklaren of anders te vernietigen. De BV maakt immers geen gebruik van de lift, betaalt al niet voor de kosten voor onderhoud, reparatie en vernieuwing ervan en het is dan niet redelijk en billijk dat zij dan wel moet bijdragen aan de elektriciteitskosten.
Besluit
Hoewel een dergelijk verzoek in principe aan de rechtbank – niet de kantonrechter – moet worden voorgelegd, buigt de kantonrechter zich er toch over. In het Burgerlijk Wetboek staat dat een besluit van een orgaan van een rechtspersoon dat in strijd is met de wet of de statuten nietig is. In het BW staan ook de criteria op grond waarvan de rechter een besluit van de VvE kan vernietigen. Daarbij gaat het steeds om besluiten die als rechtshandeling zijn aan te merken.
Rechtshandeling
Een rechtshandeling vereist een wil die is gericht op een rechtsgevolg. De beslissing van de VvE om de verdeelsleutel voor de electriciteitskosten niet aan te passen, heeft echter geen rechtsgevolg. De BV moet immers nog steeds gewoon die kosten voor de lift betalen, er verandert niets aan de huidige situatie. De beslissing van de VvE is daarom niet aan te merken als een besluit in de zin van het BW en kan door de rechter niet worden vernietigd.